Großzügiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, Wintergarten und Einliegerwohnung
Haus in 26676 Barßel
Makler IFM3407
Objektkennung IF1179178
Kaufpreis
325.000,00 €
Zimmer
12,0
Badezimmer
3,0
Baujahr
1973
Wohnfläche
352,00 m²
Grundstück
1.072,00 m²
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Sonstige Kosten
Provision: 3,57 %Kontakt
| Immo-Börse Immobilien GmbH & Co. | |
| Herr Henning Munk | |
| Bahnhofstraße 2 | |
| 26169 Friesoythe | |
Ansprechpartner | |
| 004944913003 | |
| munk@immo-boerse.org | |
| 04491-3003 | |
| 04491-3858 | |
| munk@immo-boerse.org | |
| www.immo-boerse.org | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3407.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179178
OpenImmo:
IFM3407_6217_BAR 00287
ObjNr. (intern):
6217
ObjNr. (extern):
BAR 00287
Lage
Barßel liegt im Landkreis Cloppenburg und bietet eine gute Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort.Über die nahegelegene A28 sowie die B401 und B72 bestehen gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte. Friesoythe und Westerstede sind ca. 20 km, Leer ca. 35 km und Oldenburg ca. 40 km entfernt. Der Bahnhof Augustfehn mit Verbindungen Richtung Oldenburg und Leer ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die reizvolle Fehn- und Moorlandschaft, zahlreiche Radwege sowie der Barßeler Bootshafen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Objekt
Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein überdachter Eingangsbereich mit Windfang. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Erdgeschosswohnung sowie in die Obergeschosswohnung.
Erdgeschoss: ca. 134m²
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Flurbereich. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz und kann bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilt werden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Vom Flur aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wintergarten mit einer Größe von ca. 3,50 x 9,00 Metern. Angrenzend befinden sich ein Partyraum sowie ein weiterer Abstellraum.
Über den Kellerzugang erreichen Sie drei trockene Kellerräume, die vielseitig als Lager-, Vorrats- oder Hobbyräume genutzt werden können.
Obergeschoss: ca. 134m²
Eine massive Treppe führt in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit Gäste-WC, Badezimmer inklusive Waschmaschinenanschluss, einem Schlafzimmer, einem Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie zwei weiteren großen Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Büro bzw. Kinderzimmer.
Das Elternschlafzimmer und das Ankleidezimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Eine Küche ist ebenfalls vorhanden.
Über das Obergeschoss gelangen Sie auf den nachträglich ausgebauten Dachboden. Dieser wurde vollständig gedämmt, mit Holzpaneelen verkleidet und mit Teppichboden ausgestattet. Lediglich kleinere Fertigstellungsarbeiten sind noch erforderlich.
Einliegerwohnung: ca. 66,36m²
Die separate Einliegerwohnung befindet sich oberhalb der Garage und verfügt über einen eigenen Zugang. Im Eingangsbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über eine Treppe gelangen Sie in den Wohnbereich mit einem Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne, einem Schlafzimmer sowie einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Eine Raumspartreppe führt in den ausgebauten Dachboden, der sich ideal als zusätzliches Zimmer oder Hobbyraum eignet.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingefriedet. Im vorderen Bereich sorgt ein Doppelstabmattenzaun für Privatsphäre. Zwei überdachte Eingangsbereiche bieten einen separaten Zugang zur Hauptwohnung sowie zur Einliegerwohnung.
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Satteldach und Betondachziegeln errichtet.
Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nebengebäude:
großer Schuppen mit einer Gesamtgröße von ca. 5 x 14 Metern, davon ca. 5 x 8 Meter massiv gemauert
weiterer Holzschuppen mit ca. 4 x 3 Metern
Ausstattung
Wohnhaus mit drei Wohneinheiten* Baujahr 1973
* Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
* Wintergarten mit ca. 31,5 m²
* Ausgebauter Dachboden
* Separate Einliegerwohnung
* Balkon
* Keller
* Nebengebäude
* Massive Bauweise
* Zwei separate Hauseingänge
* 5,3 kwh PV-Anlage
Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Vermietung
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 351.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1973 | |
| Zentralheizung, Gas, Öl | |
| Bedarfsausweis | |
| 351.30 kWh/(m²a) | |
| 2036-03-01 |
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